為進一步加強住宅小區(qū)業(yè)主組織建設，推動物業(yè)管理全面融入基層社會治理體系，近日，我市發(fā)布《濰坊市物業(yè)管理委員會指導規(guī)則》，將于2022年4月1日起正式施行。
物業(yè)管理委員會是指按照建筑物區(qū)分所有權規(guī)定，在不具備成立業(yè)主大會條件或者成立不了業(yè)主委員會的等情形下成立的，所以物業(yè)管理委員會的組建將彌補業(yè)主組織的缺失，形成對業(yè)主委員會的有效補位。同時物業(yè)管理委員會組建后，將在推動成立業(yè)主委員會、組織共同決定方面發(fā)揮重要作用。本市行政區(qū)域內的住宅物業(yè)管理活動適用本辦法。其他物業(yè)項目參照執(zhí)行。成立業(yè)主大會但是尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理委員會組織業(yè)主大會按照《濰坊市物業(yè)管理條例》第三十一條的規(guī)定履行職責，并組織執(zhí)行業(yè)主大會的決定。未成立業(yè)主大會的，物業(yè)管理委員會組織業(yè)主行使《濰坊市物業(yè)管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定的業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責。物業(yè)管理委員會主要負責組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，承擔十三項具體職責。物業(yè)管理委員會由居民委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人代表等5人以上11以下單數組成，其中業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會成員人數的二分之一。五、物業(yè)管理委員會中業(yè)主成員的資格要求業(yè)主擔任物業(yè)管理委員會成員的，應當符合下列條件：（二）熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力并具備必要的工作時間；（四）公告之日前一年度在本物業(yè)服務區(qū)域內居住半年以上，且不在其他小區(qū)擔任業(yè)主委員會成員或物業(yè)管理委員會成員；（五）按照物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費、不存在欠繳住宅專項維修資金及其他需要業(yè)主共同分擔費用的情況；（六）本人、配偶及其直系親屬與物業(yè)服務人無直接的利益關系；（七）未有《濰坊市物業(yè)管理條例》第五十九條規(guī)定的禁止行為；（八）未有法律法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔任物業(yè)管理委員會成員的情形。有下列情形之一的，可以組建物業(yè)管理委員會：（二）具備成立業(yè)主大會條件但未成立，經街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府組織、指導兩次仍不能成立；（三）未能選舉產生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會出現任期屆滿、集體辭職、達不到法定人數等情形，需要重新選舉，經街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府組織、指導兩次仍不能選舉產生新的業(yè)主委員會。街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府認為符合組建條件的，發(fā)布公告，按照“公告-推薦人選-確定人選-公示-備案刻章”，五步即可完成。具體有三種情形：一是已選舉業(yè)主委員會的，物業(yè)管理委員會解散；二是因物業(yè)管理區(qū)域調整、房屋滅失等其他客觀原因致使無法存續(xù)的，物業(yè)管理委員會解散；三是三年期滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會的，由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府重新選舉。
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